In Hessen dürfen Sie sofort loslegen.

Nein. Verfahrensfrei heißt nur: Sie müssen keinen Bauantrag stellen. Die materiellen Vorschriften gelten trotzdem — Abstandsflächen, Standsicherheit, Brandschutz und die Festsetzungen des Bebauungsplans. Wer verfahrensfrei etwas baut, das gegen diese Regeln verstößt, muss es im Zweifel wieder abreißen.

Rechtlich nur, wenn Sie die Abstandsflächen nicht einhalten. Praktisch raten wir immer zu einem kurzen Gespräch vorher: Eine schriftliche Nachbarzustimmung kostet nichts und erspart Ihnen im Streitfall sehr viel.

Wir. Für jede Anlage weisen wir die Standsicherheit für die Schnee- und Windlastzone Ihrer Adresse nach — auch dann, wenn keine Behörde sie sehen will. Bei einem Schadensfall ist das der Unterschied zwischen Versicherungsleistung und Eigenanteil.

Rechnen Sie mit rund 1.250 € für GEG-Nachweis und Bauantragsunterlagen von uns, dazu kommen die Gebühren der Bauaufsicht, die sich meist an den Baukosten orientieren. Die Bearbeitungszeit liegt im Rhein-Main-Gebiet erfahrungsgemäß bei 6 bis 12 Wochen.

Bauordnungsrechtlich ja, aber Sie brauchen zusätzlich die Zustimmung des Eigentümers beziehungsweise einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Bringen Sie zum Aufmaß mit, was Sie dazu haben — wir liefern Ihnen gern die Zeichnung, die Sie in der Versammlung vorlegen können.

Technisch ja, rechtlich wird daraus ein genehmigungspflichtiger Aufenthaltsraum — inklusive GEG-Nachweis. Wenn das Ziel absehbar ist, planen wir Fundament und Anschluss gleich so, dass die Umrüstung ohne Rückbau möglich bleibt.